我买的房，售楼方到期没有交房。合同规定给万分之一的补偿。现在他们违约不给补偿了。法院官司打赢，但是，法院强制执行不了怎么办？上海房产律师解答建议你向法院提供开发商的财产线索。

签了购房合同也付了首付，想退房，可是合同上写着买受人退房赔付10%违约金，这个情况怎么办？上海房产分割律师解答协商解决，一般合同有约定的，依约定。

我父亲在我们农村盖了新房子没办准建证，新房子没有房产证，原来的老房子土地使用证房产证都有，现在我想从我父亲那把房子过户到我名下能过会吗。上海房产律师解答咨询主管部门。

买房是先交首付还是先签合同?

1、买房可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

3、等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，买房里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。买房的购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。

如今在按揭买房的时候，一般会要求先按照一定比例，通常不能低于总价款的30%，作为购房的首付款，而就剩余的房款，允许购房者向银行申请贷款。于是买房的时候支付了首付款的同时才会涉及到购房合同的签订，这个过程中还是需要仔细对合同内容作出审查，尤其是在银行不批准贷款的时候，应该如何做下一步的处理，这是很重要的内容。