一、房屋的交付以什么为准

如果房屋不满足法律规定的交付标准，那购房者是有权拒绝接收房屋的。商品房交付不当的问题，就是开发商交付不符合合同约定的房屋，通常有交付条件不具备的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告宣传不符的问题、设计变更问题等。这些问题一些是可以补正和完善的，如交付手续、房屋质量，这类情况购房者有权拒绝接受交房，可要求补正。若因补正而逾期交房，开发商应承担逾期交付的违约责任并支付违约金。

另外一些问题是无法补正的，如面积误差。遇到这类情况，购房者此时可接受交付并要求开发商赔偿损失;或解除合同并要求开发商承担违约责任。多数情况下，合同约定购房者若解除合同，开发商支付的违约金很低，有的甚至约定按银行同期存款利息承担，根本没有起到对违约行为给以惩罚的作用。今后购房者应当注意签订合同时对以上违约金不要约定太低，防止解除合同时违约金不能弥补所造成的损失。

二、怎么交付房屋

对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定，特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定，同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求修复，而无法改变接收房屋的事实。

当然，开发商交付使用的必须是竣工验收合格后的房屋，否则即使其向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律规定，也不能视为交付使用，如嘉州明珠开发商没有办理竣工验收备案书，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，购房者今后接收钥匙要特别谨慎，应当是在将房屋实际状况查验清楚后方可接受开发商的钥匙，方可在收房单或钥匙接收单上签字。