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一房二卖是指卖方在两份买卖合同中先后或同时向两个不同的买方出售同一特定房屋。 又称双卖房。 房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人充分、正确地履行合同，是合同效力的最重要体现，也是出卖人最重要的义务。 但是，在一房两售的情况下，由于标的物的特殊性，一般来说，出卖人不可能同时履行两份合同。 也就是说，卖方履行了一份合同后，履行另一份合同必然导致违约。

出售一房二房的，买受人可以依法要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过一房的赔偿责任。 支付的购买价格的时间。 卖方为非房地产开发企业的普通人的，其违约处理及法律适用。 在这种情况下，应以对违约人主张违约责任为依据处理争议。 此时，不能要求惩罚性赔偿，只能要求返还购买价款和利息并赔偿损失。