【问 题】：

在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起房，因此过着租房的生活，或是因为做一些小生意则租来作为商铺，在租房时就必然会涉及到签订租赁合同。

有些人认为，租房期限越短一点慢慢续签比较好，有些人则认为租房时签订的期限长一点比较好。

那么，在租赁合同中，究竟最长可以签订多少年呢?

【法律依据】：

根据《合同法》第二百一十四条第一款的规定：

“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

【分 析】：

根据此项规定，我们得出：

(1)在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。

(2)如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说：当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算。

因此，在签订租赁合同时要注意20年的限制。

【法律依据】：

根据《合同法》第二百一十四条第二款的规定：

“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

【分 析】：

根据此项规定，我们得出：

在续签租赁合同时，租赁的期限仍不能超过20年。

也就说说，无论时首次该房东签订租赁合同，还是继续续签租赁合同，都受到租赁期限不能超过20年的限制。